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                索引号:07312/2017-28375 文号:株政发【2017】5号 统一登【记号:ZZCR—2017—00003
                公开方式:政府网站 公开范围:面向社会 信息时效█期:2022-03-27
                签署日期: 登记日期:2017-03-27 所属机构:彩神网法制办
                所属主题: 发文日期:2017-03-27 公开责任部门:彩神网法制办

                ZZCR—2017—00003

                彩神网◎文件

                株政发【2017】5号

                彩神网关于印发《彩神网集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》的通知

                 

                 

                 

                各县市▲区人民政府、云龙示范区管委会,市政♂府各局委办、各直属事业单位:

                  现将《彩神网集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

                 

                彩神网

                2017年3月22日


                彩神网集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办 

                 

                第一章    

                    第一条  为加强征地拆迁补偿安置∞工作,依法规范集体土地征收及房【屋拆迁补偿安置行为,切实维护被征地农村集体『经济组织、被拆迁人(简称&ldquo;被征拆人&rdquo;)的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华★人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规的︼规定,结『合本市实际,制定本办@法。

                  第二条  本市行政区域内集体土地征收和房屋拆迁以及其他地上附着物的补偿安置适用本办法。

                国务院、省人民政府对公路、铁路、水利☆水电工程等建设涉及土地征收和房屋拆迁补偿安置另有规定的,从其规定。

                   第三条  市国土资源局统一管理全市土地征收和房屋拆迁补偿安置工作。

                  (一)贯彻◇执行国家和省、市征地拆迁补偿安置法律、法规、政策,根据经济发展情况适时提出征地拆迁补偿安置々标准调整建议,完善征地拆迁工作规章制度。

                  (二)按市人民政府要求下达征地拆迁任务,发布《拟征◣地公告》,审核《征收土地方案》、《征收土地公告》和《征地拆迁补偿安置方案公告》,提请市人民政府发布。

                  (三)会同财政、审计部门监督征地拆迁补偿资金使用情况。

                  (四)组织召开《拟征地公告》、《征地拆迁补偿安置方案公告》听证会,负责征地拆迁信访、行政复议、行政应诉等工作。

                  (五)负责审核建设◎项目征地拆迁补偿概算方案。

                  (六)监督检查征地拆迁政策落实、安置补偿等工作到ξ 位情况。

                  (七)对︽征地拆迁工作进行业务指导,定期组织征地拆迁工作人员业务培训及考核。

                  县市〗国土部门负责管理本行政区域内的土地征收和房屋拆迁ξ 补偿安置工作。

                  第四条  各区人∮民政府(含云龙示范区管委会)作为土地征收及房屋拆迁补偿安置工作的实●施主体,负责组织实施本行政区域内征地拆迁补偿安置工作。

                  (一)宣传国家和省、市征地拆迁补偿安置法律、法规、政策。

                  (二)组织实施本行政区域征地拆迁补偿安置工作,包括宣传动员、现场调查、张榜公示、实施补偿、搬家腾地、现场清表等,分项目制♀定工作方案。

                  (三)负责征地拆迁过程中的群众思想和维稳工作,排查、调解、处理征地拆迁过程中的纠纷及突发事件,并做好征地拆迁信访工作。

                 (四)负责组织规划、国◣土等部门对本行政区域房屋、其他建(构)筑物的合法性以及安置人员资格进行认定。

                 (五)负ω责本行政区域内参与征地拆迁补偿安置工作有∏关单位和人员廉政责任制的落实。

                 (六)监管本行政区域内被征地农村集体经济组织对征地补偿款的使用、分配及公开工作。

                 (七)负责落实本行政区域内■被征地农民生产、生活安置工作。

                 (八)负责对参与征地拆迁补偿◇安置工作各部门的目标●考核及对征地拆迁相关工作经费的管理分配。

                  县□市人民政府负责组织实施本行政区域内征地拆迁补偿安置工作。

                  第五条  市监察、公安、发改、司法、民政、财政、人社、国土、住建、规划、水务、农业、林业、审计、卫计、工商、法制、房产、畜牧等部门应当协助各县市区人民政府,按照各自职责做好土地征收及房屋拆迁补偿安置工作。

                  第六条  市、县市人民政府将拟征地项目依法报省人民政府或国务院审批前,国土部门应︻在拟征地的乡镇(街道)和村(社区)、组发布《拟征地公告》,将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径和申请听证的权利等,告知被征拆人,并对拟征地范围内土地和房屋及其他地上附着物现状进行调查。被征拆人应配合调查,并对调查结果确认后签字或盖章。被征拆人拒不签字盖章的,国土部门可以采用照相、摄像等方式留存依据,并将调查结果予以公证,作为实施征地拆迁补偿安置的依据。

                   第七条  国土部卐门在发布《拟征地公告》的同时,应当书面通知当地公安、住建、规划、农业、林业、工商、房产、畜牧等☉有关部门,自公告之日起,在拟征土地范围内暂停▃办理下列手续:

                 (一)新批宅基地和其他建设用地;

                 (二)审批改建、扩建房屋,办理土地转让及土地登记发证;

                 (三)办理户口的迁入,因出生、婚嫁、军人复退、大中专院校学生毕业及刑◣满释放确需办理户口迁入√的除外;

                 (四)改变房屋与土地用途,或以拟被拆迁房屋为经营场所办理工商、税Ψ 务注册登记和发证手续;

                 (五)办理特种养殖证;

                 (六)其他有碍土地征收及房屋拆迁补偿安置工作的手续。

                暂停办理期限自拟征地公告发布之日起,一般不得№超过12个月,但国家、省另有规定的除外。

                   暂停办理期限内,除市、县市人民政府批准外,其他任何部※门擅自办理的相关手续,不得作为土地征收及房屋拆迁补偿安置的依据。因擅自办理相々关手续给他人造成损失的,由相关责任单位或责≡任人自行承担。

                  第八条  被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在『征地公告规定的∞期限内,持土地权属证明、房屋产←权证、他项权利证或其他证明材料到指定地点办理征地拆迁补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续▅的ぷ,其补偿内容以国土部门▓的调查结果为准。

                   第九条  各县市区人民政府(含云龙示范区管委会)在实施征地拆迁↘过程中①,按照市人民政府对&ldquo;阳光拆迁&rdquo;工作的规定,将征地拆迁补偿安置政策、过程和结果进行全面公示,接受被征拆人和社会各界的监督,维护被征拆人的合法权益。

                 

                第二章  土地征收补偿

                    第十条  征地补偿按照湖南省人民政府公布的征地补偿标准执行(现行标■准见附表1、附表2)。征收土地补偿面积按照水平投影面积计算。

                  第十一条  专业菜地专指经县级以上农业部门(含县级)批准且常年种植蔬菜并有相关配套设施的蔬菜基地。

                  第十二条  被征收土地的青苗(生产)费按土地面积计算补偿(具体标准◥见附表●3)。

                被征收土地上的生产设施按调查数据计》算补偿(具体↘标准见附々表〖4)。

                房前屋》后的零星树木、花草按』调查数据计算补偿(具体标准见附ξ表※5)。

                征收成片的经济林、用材林、花卉、药材按土地面积计算补偿(具体标准▲见附表6)。

                   第十三条  经林业、农业等部〖门批准的苗木种植地按照苗木的品种规格给予移栽搬迁费,并按移栽季节给予搬迁损耗补助(具体标》准见附表7)。混种的其他杂木,不再另行计算补偿。

                水田、菜地上种植的苗木,如未经林业、农业等部门批准,不属专业苗木种植地,按原地类生产费补偿↑标准计算补偿㊣。

                经国家认定挂牌的&ldquo;花卉苗木之乡&rdquo;花卉苗木移栽,由所在县市区人民政府制定移栽费标准,报市人民政府批准后实施。

                  第十四条 土地征收补偿依据勘测技术报告的土地分类面积实施补偿。

                   征地红线范围内地类现状与勘测◣技术报告不符的,需实〖地调查丈量后,由各县市区征管办负责组织被征地集体经济组织、村民代表、农业部门、国土部门、业主单位共同确认调查结果。

                   经有关部门】批准的,按批准地类实施补偿;

                  未经有关部门批准的,按勘测技术报告地∮类实施补偿。

                重金属污染土地按原▼用途地类实施补偿。

                  第十五条  征收灌溉■兼养水塘另补偿造塘建设费(具体标准见附表8)。非历史形成以及征地红线图上无图斑显示、改变土地原用途新开挖水塘,一律按原土地用途予以补偿。

                   第十六条  征收土地范围内的坟墓需要迁移╱的,由征地拆迁实施部门发布迁坟公告,经征地拆迁主管部门核实后按标准给予迁坟补助←(具体标准见附表8)。超过迁坟公告规定期限未迁的坟墓,在施工过程中按无主坟处理。

                  第十七条  征收土地时,地上的附着物及青苗补偿直接支付给地上附着物及◎青苗的所有者。其中,山林地等涉及多户的青苗补偿费,统一支付给集ㄨ体经济组织,由集体经济组织负责分发到户。

                   补偿后,青苗所有◤者应当在规定的期限内予以处理;逾期未处理的,由征地单位处理。

                  第十八条  征收土地的征地补偿♂费统一支付给被征地农村集体经济组织。征地补偿█费分配由被♂征地农村集体经济组织负责,对分配有♂争议的,由上一级人民政府协调处理。

                  第十九条  农村集体◢经济组织应当将征地补偿费收支、分配、使用状况◢纳入村务公开的内容。各级农村经营管理部门应对农村集体经济组织使用征地补偿费进行监督管理。

                 

                             第三章  房屋拆迁补偿

                    第二十条  各县市区人民政府应组织规划、国土等部门按下列♀规定对被拆迁房屋进行〗合法性鉴定,并予以张榜公↓示,其合法性认定以公示结果为准。

                (一)具有不动产权证的房♂屋,按不动产登记的面积进行认定。

                (二)具有房屋所有权证的房屋,按房屋所有权证登记∏面积进行认定。

                (三)具有土地使用证,无房屋所有权证或其它合法有效证件,属于历史上一次性建成的房屋,其建筑层数最高按三层认定。超过三层的部分按违章建筑处理。

                (四)具有其它有效建房审批手续的房屋,按其审批面积进行认◇定。

                对房屋合法性鉴定结果有异议的,被拆迁人应当在公〇示之日起5个工作日内向县市区人民政府申请核查,县市区人民政府应组织有关部门调查核实后予以认定∞。

                   第二十一条  被拆迁房屋以合法性鉴定公示々结果为依据,按不同结构、用途进行∞补偿(具体标准见附表9)。被拆◥迁房屋补偿到位后,由各县市区人民政府组织拆除。

                  第二十→二条  有下列情形之一的▓,不予补偿:

                (一)超过批准使用期限的临时建(构)筑物、有关批准文书中注明因国家建设需要应无条件拆除的临时建(构)筑物;

                (二)拆旧建新房屋的批准文书中,明确要求应当拆除而未拆除的房屋;

                (三)被鉴定为违◤法违章建(构)筑物。

                   第二十三条  拆迁非住宅房屋按下列规定补偿

                (一)对集体或集体股份制企业的合法房屋,按住宅房屋征收标准▆增加50%补偿,不再另行安排重建或给予其它安置。

                1.企业生产用房(不含办公和生活用房)涉及生产设备搬迁需拆卸、安装调试的,按生→产用房补偿总额的5%给予搬迁补助;有重型设备▃的,另行增加2%。

                2.因征地拆迁造成企业停产停业损失的,按拟征地公告发布时企业实有职工人数月工资总额的4倍发放停产停业↘补偿,在职职工人数原╲则上依据劳动合同备案、工资发放表、企业财务报表及税务部门代扣所得税等情况确定。对停产停业人数的确认由县市区人民政府组织人社、工商、税务等相关部门进行→核实。在拟征地公告发布前已停产停∏业的,不予补偿。

                  (二)被拆迁⊙人将合法住宅房屋改为或部分改⊙为营业、生产用♂房的,按下列规定执卐行。

                1.持有有效营业执照和税务登〒记证,在征地公告发布前正常营业并依法纳税。需要行业经营许可的必须提供行业许可批文。

                2.按同等结构住宅房屋补偿标准增加30%补偿,经营场所内设施转运及处置≡不再另行计算补偿。

                3.将住宅房屋部分改为营业、生产用房的,按实际经营面积计算,但剩余的实际居住面积原则上不得小于45m2/人。

                (三)依法批准的↓畜禽养殖用房,按同等结构住宅房屋补偿标准增加20%补偿,不另行计算装修及设施补偿,并不再安排重建或给予其它安置。

                   第二十四条  拆迁学校、医院、寺庙、教堂等公益事业用房,参照第二十三条第(一)款予以补偿。

                   第二←十五条  被拆迁户的搬家◥费和过渡费按应安置人员↙计算(具体标准见附表10)。

                   宅基地联建安置的拆迁户,计算两次搬家费,过渡费计算时间不得卐超过24个月;

                   自购商品←房安置的拆迁户,计算两次搬家费,过渡费计算时╱间不得超过12个月;

                拆迁非住宅房屋■不计算搬家费及过渡费。

                   第二十六条  被拆迁人在规定期限内签字确认房屋拆█迁各项补偿的,按被拆迁房屋合法建筑面√积给予每平方米200元的奖励。在规定期限内搬家腾地的,按被拆迁房屋合法建筑面积再给予每平方米200元的奖励。逾期未签字确认补偿和未搬家腾地的,不予奖励。

                  第二十七条  市本∑级房屋装修和其它生产、生活设施实行包干补偿(具体标准见附表11)。

                各县市房屋装修和其它生产、生活设施补偿标准和方式由各县市制定,报市人民政府批准后实施。

                 

                第四章 土地征收及房屋拆迁安置

                    第二十八条  被征地农民符合参保条件的人员,按照彩神网征地农民社会保障相关办法规定,可自愿选择参加城镇职工基本养老保险或城乡居民基本养老保险、城镇职工基本医疗保险或城镇居民医疗保险。

                   第二十九条  被征地农民社会保障资金来源及收缴:

                (一)被征地农民社会保障基金,由市、县市国土部门在建设用地报批时按用⌒ 地面积每平方米80元的标○准代收。

                (二)从征地补偿费中提取10%的社会○保障费,由各县市区人民政府在征地补偿费中提取后划入被征地农民社会保障资金专户。

                (三)被征地农民社会保障资金的利息及其增值收入。

                    第三十条  市本级在土地利用总体规划确定的城市规划区范∑围内的房屋拆迁,一律采用自购商品房安置;城市规划区范围外的房屋拆迁,特别是铁路、公路、电力∏等线性工程建设征地拆迁,经批准可采用宅基地联建安置。

                各县市可采用宅基地联建安置和自购商品房安置,但必须符合其他有关规定。

                   第三十一■条  自购商品房安置是指对被拆迁人的合法房屋进行补偿后,政府给予自购商品房补助,由被拆迁人自行购买商品●房的一种安置方式。

                (一)自购商品房补助标准为符合安置条件的被拆迁∮人按45m2/人&times;2800元/m2计算,如市场普通商品房价格出现较大波动,将依据房产部门公布的普通商品房均价信息对自购商品房补助标准适时进行相应调整。

                (二)自购商品房补助采用购房补助券的方式发放。在核定安置人员资格后,持券人持购房券可在株♀洲市城区范围内(含云龙示范区)选购经房产部门〖确认发布的符合销售条件的◎房屋,再由各〗区人民政府凭被拆迁人购房合同和补助券将购房补助资金及时支付给开发商。

                (三)自购商品房购房补助券♂的印制、管理和使用依据《彩神网<自购商品房补助券>实施细则》执行。基本原则为&ldquo;以区为主、专户管理、分户储存、专款专用&rdquo;;切实︽保障被拆迁人的合法权益,确保资金安全运行,严格控制和监管。

                (四)各县市自购商品房补助标准及兑付方式由各县市制定,报市人民政府批准后实施。

                   第三十二条  宅基地联建安置是指对被拆迁人的合法房屋进行补偿后,由符合条件的被拆迁人在依法批准的宅基地上进行重建∴。

                (一)宅基地联建由规划、国土部门按有关规定审批,有关手续由各县市区人民政府组织办理。

                (二)联建宅基地的平整,水、电、路三通及重建房屋的超深〓基础由各县市区人民@ 政府组织实施。所涉及的费用列入征地成本。

                (三)重建宅基地▓面积,按彩神网农村宅基地管▓理有关规定执行。拆迁一栋房屋有多户需要安置的,重建用地超出被拆迁房屋占地面积部分的有关费用由拆迁户自行承担。

                (四)同一拆迁户有多处房屋『被拆迁的,只安排一处重建地。拆迁房屋占地◥超出重建用地面积的部分另行给予适当补助(标准见附表12),但补助面积最多不超过150m2。

                   第■三十三条  各县¤市区人民政府组织公安、国土及乡(镇)、办事处、村或居委会等有关部门对安置人员资格按下列规定进行审定,并予以张榜公示,其资格认定以公示结√果为准。

                   (一)安置人员范围:

                1.被拆迁合法房屋的产权人及其配偶、父母、子女,且在被征地农村集体经济组织有承包地并参加集体经济组织分配。

                2.原属于本集体经济组↑织,因国家征地已农转非,未参与过房屋拆迁安置的人员。

                3.原属〓于本集体经济组织,现正〓在部队服兵役的士兵(不包括军官、文职▂人员和10年以上的◤士官)、正在大中专院校就读的学生、正在服刑的人员。

                4.在以往房屋拆迁中采用宅基地安置ㄨ方式的被拆迁人员(包括家庭新增人员),在拆迁其重建※宅基地房屋时可计入安置人员范围。

                5.非本集体经济组织成员的被拆迁户(不含原属本集体经济组织的征地转城户)被拆迁房屋经合法性鉴定,房屋权证齐全,其安置按合法↓产权人及在本市无其它房屋的直〓系亲属人数计算自购商品房补助,但安置面积总和不得超过被拆迁房屋合法面积。

                6.法◣律法规和政策规定应予安置的其他人员。

                  (二)享有安置人员资格以《征地拆迁补偿安置方案公告》发布日期♀为认定截止日。《征地拆迁补偿安置方案公告》发布日期后「新增人员不列入安置人员范围。

                  (三)有下列情形之一的,可以增加▆一个安置人员指标:

                1.已婚夫妇未生育的;

                2.达到法定婚龄未婚的。

                (四)在以往房屋拆迁中已进行补偿安置的人员及其家庭新增人员,不计入安置人员范围。

                对安置人〒员资格审定结果有异议的,被拆迁人应当在公示之日□起5个工作日内向县市区人民政府申请核查,县市区人民政府应组织有关部门调查核实后予以认定。

                   第三十四条  产权人有多处合法产权房屋且不在同一宗征地◤范围内,其它安置人→员只能随产权人在同一处房屋内享受一次安置。

                   第三十五条  采用自购商品房安置的被拆迁人,具备单独建房资格,由于城市控规等原因,未批准建房且长期居住在父母产权房屋内,经审核给予每人10万元的补助。

                建房资格按照《彩神网农村宅基地和农民建房管理办法》(株政办发〔2015〕90号)文件规定予以确认。

                   因已婚夫妇未生育、达到法定婚龄未婚增加的安置指标,不给予该项补助▓。

                   第三十六条  符合安置条件的孤儿、&ldquo;五保户&rdquo;、残疾人,经县市区人民政府审核确定并予以公示后,给予每人3&mdash;5万元的困难●补助,在不可㊣预见费中列支。

                 

                第五章    

                    第三十●七条  对积极参与、协助征地拆迁补偿安置工↑作,并在规定期限内完成工作任务的【村(居委会)、组干部,适当给予误工补助。

                   对参与征地拆迁补偿安置工作有突出贡献的『有关单位和个人,给予奖励。

                   第三∑十八条  被拆迁房屋补偿安置后,征地拆迁实施部门应收缴土地使用权证、办理注销登记;被拆迁人拒不上缴的,由市、县市国土部门◆公告注销。

                  第三十九条  征地拆迁补偿款全额支付后,被征拆人应当在规定期限内搬迁腾地。拒不№腾地的,由市、县市国土部门依法责令限期腾地。逾期不执行的∑ ,申请人民法院强制执行。

                   第四十条  被征拆人对补偿项目和数额有异议的,应当在收到补偿告」知书之日起15日内向当地国土部门提出书面核实申请。逾期提出的,不予受理。

                   第四十一条  被征拆人弄虚作假,伪造、涂改土地、房屋权属证明的,由国土部门给予警告,责令限期改正。构成违反治安管理行为的,由公安机关予以处罚;构成犯☆罪的,由司法╳机关追究刑事责任。

                   阻碍国家机关工作人员依法执行征地拆迁公务的,由公安机关依照《中华人民︼共和国治安管理处罚法》的规定进行处罚;构成犯罪的,由司法机关追究刑事责♀任。

                   第四十二条  监察、审计、财政、国土等部门按照各自职责开展征地拆迁补偿安置工作的监督管理。

                参与征地拆迁工作◥各部门人员徇私舞弊,经查处情况属实的,按人事管理关系由其直接管理单▼位给予行政处分,情节严ξ重构成犯罪的,移送司法部门处理△。

                   第四十三条  征收市原郊区所辖的市园艺场辖区土地和城ζ市工作处管辖的社会转城居委会辖区土地和房屋,按本办法执行。

                   拆迁持有集体土地使用证的征地转城居民的房屋,涉及房屋补偿安置的,按本办法执行。

                   乡(镇)、村公共设『施、公益(用)事业建设经批准需使用集体土『地的,参照※本办法执行。

                矿区安全区范围内的房屋需要拆迁的,参照本办法执行。

                   第四十四条  各县市区人民政府负责组织相关部门建立本行政区域内村级集体经济组织成员台账及被征〗地拆迁人员补偿安置情况的电子档案。

                   第四♂十五条  征拆项目实施中涉及政策未明确的或者政策未覆盖的个案问题,实行县市区长负责的◥集体研究决策机制,共同研究制定处理方案,报市国土⌒ 资源局、市财政局备▅案。

                   第四◤十六条  县市区人民政府按照本办法执行过程中,如需结合本行政区域实际出台《操作办法》的,报市政府同意后方可实施。

                  第四十七条  本办法自公布之日起施行,此前施行的规定与本办法不一①致的,以本办法为准。

                   第四十八条  本办法施行前,已发布征地补偿安置方案公告的,补偿安置按公告确定的方案执行,未发布征地补偿安置方案公告的,按照本办法施行。

                  

                附表1

                 

                市本级征地补偿标准

                单位:元/

                地  类

                征地补偿标准

                征地补偿费

                失地卐农民社会

                保障费

                合计

                水田、水塘、建设用地、道路

                64800

                7200

                72000

                旱地、园地

                51840

                5760

                57600

                林  地

                38880

                4320

                43200

                专业菜地

                106920

                11880

                118800

                说明:

                1. 征地补偿费支付到集体经济组织,由集体经济组织进行统一分配。

                2. 失地农↑民社会保障费由各区人民政府提取后划入被征地农民社会∞保障资金专户。


                附表2

                 

                县市征地补偿标准

                单位:元/

                区域

                地   类

                补偿标准

                株洲县

                水田、水塘、建设用地、道路

                56000

                51000

                46500

                旱地、园地

                44800

                40800

                37200

                林  地

                33600

                30600

                27900

                醴陵市

                水田、水塘、建设用地、道路

                57000

                51000

                46000

                旱地、园地

                45600

                40800

                36800

                林  地

                28500

                25500

                23000

                攸  县

                水田、水塘、建设用地、道路

                52000

                48000

                44000

                旱地、园地

                41600

                38400

                35200

                林  地

                26000

                24000

                22000

                茶陵县

                水田、水塘、建设用地、道路

                52000

                48000

                44000

                旱地、园地

                41600

                38400

                35200

                林  地

                26000

                24000

                22000

                炎陵县

                水田、水塘、建设用地、道路

                50000

                45000

                42000

                旱地、园地

                40000

                36000

                33600

                林  地

                25000

                22500

                21000

                 


                附表3

                 

                青苗(生产)补偿标准

                  单位:元/

                类  别

                补偿金额

                备   注

                水  田

                3000

                水田种藕、种菜按专业菜◥地标准补偿。

                水  塘

                3000

                 

                旱  地

                2000

                山林地开挖种植的↘旱生作物按此标准补偿。

                专业菜地

                5000

                水田及菜地上种西瓜、草莓、葡萄、苗木均按此标准补◣偿。


                附表4

                 

                生产设施补偿标准

                 

                序号

                项目名称

                单 位

                补偿金额

                (元)

                说   明

                1

                砖砌粉(粪)水池

                立方米

                50

                1、容积一立方米以上,13cm以上砖粉水泥;2、占地面积超ㄨ过20平方米的按水塘补偿;3、深度超过3米一律按3米计。

                2

                三砂生产

                水(粪)池

                立方米

                20

                1、水泥抹面池按此标准的50%计算补偿,四周及底部结构须一样;2、占地面积超过20平方米的按水塘补偿;3、深度超过3米一律按3米计。

                3

                土 粪 池

                立方米

                15

                 

                4

                砖砌氨水池

                立方米

                120

                砖砌▅有沥青防水层,砖拱顶粉水池。

                5

                砖砌温床

                (花围)

                立方米

                40

                按面▅积计算。

                6

                砖 砌 井

                300

                1、按井深》计算;2、包括井台及周围水泥★地面;3、废弃的不↓予补偿。

                7

                石 砌 井

                320

                同上。

                8

                土    井

                50

                1、同上;2、废弃水井不予补偿。

                9

                机钻井

                (摇泵井)

                1200

                1、同上;2、每户限补一座。

                10

                泥结卵石路面

                平方米

                20

                表面平整(含碎石路面)。

                11

                三合土路面

                平方米

                20

                表面平整。

                12

                水 泥 坪

                平方米

                40

                 

                13

                三合土坪

                平方米

                20

                 

                14

                砖砌明沟

                30

                1、按长度←计算;

                2、属房屋配套设」施的不予补偿。

                15

                砖砌暗沟

                40

                1、按长度计算;

                2、属房屋配套设施的不予补偿。

                16

                片石护坡

                立方米

                300

                按砌体体积计算。

                17

                砖砌护坡

                立方米

                320

                按砌体体积计算。

                18

                无筋混凝土

                立方米

                400

                按体々积计算。

                19

                钢筋混凝土

                立方米

                460

                按体积计算。

                20

                暗砼涵管

                40

                &phi;200mm以下。

                21

                暗砼涵管

                50

                &phi;200mm以上。

                22

                水泥电杆

                200

                含杆上部件及电线。

                23

                砼  板

                平方米

                25

                水塘设施。

                24

                简易棚

                平方米

                50

                有墙体、门窗、水泥地面;无墙体的≡按20/m2补偿。

                25

                钢架棚

                平方米

                150

                有墙体、门窗、水泥地面;无墙的按120/m2补偿。

                26

                24砖眠墙

                平方米

                75

                围墙,已←包括基础,贴瓷片每平方米增加10元,双面贴瓷▽片、种籽※另增加20/m2

                27

                18砖墙(含24空斗墙)

                平方米

                60

                围墙,已包括基础,贴瓷片每平方米增加10元。

                28

                13砖附柱墙

                平方米

                40

                围墙,已包括基础,贴瓷片每平方米增加10元。

                29

                花  格

                80

                含立柱,按长度计算。

                30

                刀  片

                60

                含立柱,按长度计算。

                31

                罗马柱

                80

                含立柱,按长度计算。

                 


                附表5

                 

                零星果树、树木、花木、花草补偿标准

                 

                类别

                规格

                补偿标准

                备  注

                果树

                苗期

                2000/

                桃、梅、桔、李、梨、柚、板栗、鸡爪、酸枣、枇杷、油茶等。

                零星果树苗按3/株补偿。

                挂果前

                30/

                挂果后

                60/

                树木

                胸径5-10cm

                10/

                泡桐、梧桐、苦楝、杉树、臭椿、松柏、棕树、马尾松、国外松、樟树、杜英、楠竹等。

                胸径10-20cm

                20/

                花木

                冠幅50cm以内

                50/

                铁树、山茶花等。

                冠幅50cm以上

                80/

                花草

                小丛

                (冠幅30cm

                5/

                美人蕉、杜鹃、月季、七里香、黄杨、夹竹桃等。

                中丛

                (冠幅30-60cm

                10/

                大丛

                (冠幅60cm以上)

                15/

                 

                说明:1. 自然生长的树苗、茅柴补偿20/百公斤。

                2. 水竹、斑竹、丛竹补偿40/百公斤。

                3. 各种绿篱补●偿5/米。

                4. 各种树木从根部分支生长㊣的按一株补偿。

                5. 抢栽、抢种的不予补偿。
                附表6

                 

                山林地经济林、用材林、花卉、药材补偿标→准

                 

                类别

                规格

                标准

                (元/亩)

                备  注

                果  树

                苗期

                2000

                始产期、盛产期种植密》度80/亩。

                始产期

                3000

                盛产期

                5000

                油  茶

                苗期

                2000

                始产期、盛产期种植密度90/亩。

                始产期

                4000

                盛产期

                6000

                茶  叶

                苗期

                2000

                始产期、盛产期种植密度100/亩。

                始产期

                3000

                盛产期

                4000

                杉树、楠竹

                苗高3m以下

                1000

                种植密度110/亩。

                胸径6-12cm

                1300

                胸径12cm以上

                2200

                其他树木

                苗高3m以下

                900

                胸径6-12cm

                1100

                胸径12cm以上

                1600

                花卉、药材

                普通

                2000

                 

                名贵

                3000

                茅柴

                500/

                 

                 

                说明:1. 按面积计算补偿。

                2. 各类树木混栽◆的,以栽种最多的一种计算补偿。

                3. 间种的其他树木、苗木、花ω木不予补偿。
                附表7

                 

                苗¤圃移植搬迁费

                 

                品种

                规格

                种植密度

                (/)

                补偿标准

                (/)

                备  注

                各种苗圃

                胸径

                高度

                 

                1m以下

                2000-3000

                3000-3500

                1、种植密度低于标准80%的按实际密度◇补偿;

                2、异地移植的地点由被征地户自行解决,不另补偿。

                 

                1m以上

                700-1000

                3500-4500

                4-9 cm

                 

                500-600

                7000-8000

                10-19 cm

                 

                200-300

                9000-13000

                20 cm以上

                 

                100-150

                15000-18000

                 

                说明:1. 房前屋后、山林地内生长多年的树木,不按⌒ 此标准补偿。

                2. 搬迁费包括人工挖树、装车、运输、辅材等费用。

                3. 以《征收土地公告》发布之日后30天确定搬迁季节,春、秋、冬季搬迁损耗︼按搬迁费增加5%,夏季搬迁损耗按搬迁费增加20%


                附表8

                 

                迁坟等其它补偿(助)标准

                 

                迁  坟

                并棺迁坟

                (元/座)

                仅迁骸骨

                (元/座)

                说    明

                3000

                600

                 

                埋竖电杆、

                拉线

                占用耕地的补300/根;占用非耕地的补100/根;

                不再给予其它〗补偿。

                误工补助

                半  天

                一  天

                1、非●商定通知人员不予补助;

                2、根据实际天数◤计算。

                50

                100

                灌溉兼养水塘的造塘费

                16000/

                此项费用只计算到集体经济组织,不到个人。

                 


                拆迁各类房ξ屋计算说明

                 

                1. 各类房屋层高规定:砖混及砖木结构房屋标准高度为平房3.2米,楼房3米;土木结构平◣房3.2米,楼房为2.8米;简易结构房屋2.2-2.6米。房屋层高增加的,按增加因素处理。

                2. 各类房屋的划等,主要以墙体、梁柱承重、屋面、楼面、天沟、地面等主要结构来确定,凡与结构内容不同者,按增减因素处理。

                3. 房屋一律以建筑面积计算补偿。建筑面积的计算,一律以房屋外墙外围水平面积计算,不包括出檐出梢。有柱檐廊,按柱中心连线计算;无柱的挑廊、挑阳台(未封闭),按其投ω 影面积的50%计算;层高在2.2米(不含2.2米)以下,不计算建筑♂面积。

                地下室结构层高在2.2米及以上计算全面积1.2&mdash;2.2米以内(不含2.2米)计算一半面积。框架现浇结构形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1米以上的计算全面积,1.2&mdash;2.1米以内(不含2.1米)的计算一半面积,1.2米以下的不计算面积。

                4. 房屋层高的测定方法:平房以室内地面至落水〓檐口高度为准;前后檐有高低者,取◣平均高度计算。楼房以室内地面至屋顶落水檐口高度除以层数计算。

                5. 征收补偿标准已包括房屋基础、主体、排◤水明暗沟、散水、天沟、雨外墙、踏步、水、电及材料运输等全部补偿。

                6. 砖混结构的房屋隔热层按平均高度计算,0.5米以下(0.5)的不计算补偿。隔热层高度超过0.5米的,每超过0.1米按隔热层▓的面积每平方米补助20元,补偿高度最高←不超过2.2米,超过2.2米的按2.2米计算。


                附表9

                 

                (一)砖混结构々房屋补偿标准

                 

                等级

                房屋【主要结构

                征收补偿标准(元/平方米)

                增减因素

                彩神网

                株洲县

                醴陵市

                攸县

                茶陵县

                炎陵县

                砖石基础,内外24cm以上眠墙,墙梁柱◥共同承重,现浇或预制钢筋混凝土楼▼面、屋面、天沟、踏步,油漆门窗或铝合金门窗,混凝土◢地面,屋面有不少于0.5m高隔热层,房屋四周砖砌※排水明、暗沟。

                1080

                920

                860

                810

                无隔热层减3%

                无水、电进【户各减4%

                层高每█增减㊣◤10cm增减1%

                有架空层︼增加2%

                砖石基础,内外24cm眠墙及部分18cm墙,墙梁柱共同承重,现浇或预制钢筋混凝土楼面、屋面、天沟、踏步,油漆门窗或铝合金门窗,混凝土地面◢,屋面有不少于0.5m高隔热层,房屋四周砖砌排水明、暗沟。

                1050

                890

                840

                790

                无隔热层减3%

                无水、电进户各减4%

                层高每增减10cm增减1%

                有架空层增加⊙2%

                砖石基础,内外18cm砖墙,部分24 cm砖墙,油漆门窗或铝合金门窗,预制空心板楼面,现浇天沟、木架人ζ 字栋瓦屋面,混凝土地面,屋面四周砖砌排水明、暗沟。

                1020

                870

                820

                770

                无水、电进户各减3%

                前后无天沟各减4%

                层高每增减10cm增减1%

                有架空层增加2%

                说明

                1、框架结构要求:现浇钢筋混凝土梁、柱承重,非承重墙,框架结构部〗分增加20%

                2、企业(生产)房屋单层【层高加价标准:

                1)企业房屋单层∑层高在>3.2-&le;4.5米的,层高加价为补偿⌒标准的20%

                2)企业房╲屋单层层高在>4.5-&le;5.5米的,层高加价为补偿标准的30%

                3)企业房屋单层层高在>5.5-&le;6.5米的,层高加价为补偿标准的40%

                4)企业房屋单层层高>6.5米的,按层高加价的50%补偿后,另按每增加☆1米增加15元补偿。


                (二)砖木结构房屋补偿标准

                 

                等级

                房屋主要结构

                征收补偿标准(元/平方米)

                增减因素

                彩神网

                株洲县

                醴陵市

                攸县

                茶陵县

                炎陵县

                砖石基础,内外18cm砖墙,部分24cm砖墙,油漆玻璃门窗或铝合金门窗,木板楼面,有平顶,木架人字栋瓦屋面,混凝土地面,四周砖砌排水明、暗沟。

                1000

                850

                800

                750

                无水、电进户各减4%

                层高每增减10cm增减1%

                有架空层增加2%

                砖石基础,内外18cm砖墙,部分24cm砖墙,油漆玻璃门窗或铝合金门窗,木架瓦屋面,混凝土地面,四周砖砌排水明、暗沟。

                950

                810

                760

                710

                无水、电进户各减4%

                层高每增减10cm增减1%

                有架空层增加2%

                说明

                楼面达不↓到承重结构要求,不能在其内进行正常生产生活的☆楼层,不计∏建筑面积,按超高处ω理。

                 


                (三)土木结构房屋补偿标准

                 

                等级

                房屋主要结构

                征收补偿标准(元/平方米)

                增减因素

                彩神网

                株洲县

                醴陵市

                攸县

                茶陵县

                炎陵县

                砖石基础,外墙窗以下砖石基台;土砖、土筑(含三砂)墙,内外粉灰,油漆门窗,木板楼面,木架瓦屋面,有平顶,水泥地面,四周有排水◥明、暗沟。

                750

                640

                600

                560

                无水电进户各减4%

                内外♀墙未粉各减2%

                层高每增减10cm增减1%

                砖石基础,内外土砖、土筑(含三砂)墙,内外粉灰,油漆门窗,木架瓦屋面,水泥或砖地面,四周有排水明、暗沟。

                700

                600

                560

                525

                说明

                1、土木结构上升层的,一律按土木结构计◣算;

                2、楼面达不到承重结构要求,不能在其内◆进行正常生产生活的楼层,不计建筑∩面积,按超←高处理。

                 


                (四)简易结构房屋补偿标准

                 

                等级

                房屋主要结构

                征收补偿标准(元/平方米)

                增减因素

                彩神网

                株洲县

                醴陵市

                攸县

                茶陵县

                炎陵县

                砖石基础,内外13cm砖墙、土体墙,木门窗,木架瓦屋面,水泥或三砂地面。

                400

                340

                320

                300

                无水电各减4%

                无门窗各减◥2%

                层高每增减10cm增减1%

                说明

                1、简易结构房屋系指高度在2.2-2.6米畜舍、厕所等房屋;

                2、有柱无墙的棚子不算简易结构,一律按生产、生活设施作工料补偿。


                附表10

                 

                拆迁住宅搬家补助费、过渡费标准

                 

                常住人口

                搬家补助费(元/户)

                过渡费(元/月)

                3人以内(含3人)

                600

                600

                3人以上

                每增加1人增加100

                每增加1人增加100

                 


                附表11

                 

                房屋装修及生产生活◤设施包干补偿标准

                                                                    单位:元/平方米

                名   称

                砖混结构

                砖木结构

                土木结构

                装修补偿

                460

                420

                320

                生产、生活设施包干补偿

                7000/

                说明

                1. 装修补偿依据房屋合法建筑面积进行计算;

                2. 简易结构房屋不计装修补偿;

                3. 生产用房及厂房不计装修补偿;

                4. 生产、生活设施包干补偿(不含围墙、护坡)按常住人口■数计算。

                 


                附表12

                 

                拆迁户重建宅基地建筑用地标准

                及差额面积补助标准

                单位:元/平方米

                被拆迁户房屋占地差额

                面积三通一平补助

                备    注

                300

                差额面积最高不超过150平方米。

                 

                 

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